Os avogados de Francia en liña!


A Expulsión de un apartamento, un recalcitrantes inquilino


Hai uns anos, o propietario dun apartamento, vítima dun recalcitrantes inquilino - un inquilino que decidiu deixar de pagar o aluguer ou que decidiu romper o contrato de arrendamento dun xeito ou outro, - foi obrigado a iniciar un procedemento xudicial longo e cansativo para ser capaz de despexar o inquilino do piso

O propietario é capaz de expulsar o inquilino do piso por forza, aínda que o apartamento pertence a el.

O caso é que ía facer uso da forza, a policía podería intervir na orde do Tribunal de Xustiza. Nin que salientar que durante este período, o propietario segue a sufrir os danos, se en termos de perda de aluguer, ou a falta de pagamento dos impostos soportados polos locatário (taxas de condominio, débeda para a compañía de electricidade, de auga, de imposto sobre a propiedade, etc.). O seu inquilino non cumprir as súas obrigas, e quere expulsar do seu apartamento. Mestre Michael Decker, avogado israel especializada en inmobles en Xerusalén, explica que no seguinte artigo, que é o procedemento a seguir para expulsar un inquilino que se rexeita a pagar o aluguer para o que está comprometido. Existe un procedemento especial, deseñado especialmente para expulsar un recalcitrantes inquilino da propiedade. Este procedemento é chamado de"solicitude de expulsión de un inquilino que non está protexido". Debe notarse que o obxectivo deste procedemento é, entre outras cousas, para acurtar o tempo de evacuación procedemento activo, de xeito que, en algúns casos, a obtención dunha sentenza que ordena o desaloxo do inquilino do piso vai ser feito dentro de sesenta días da presentación da solicitude.

Desde a chegada deste procedemento, o israelí ordenamento xurídico ofrece aos propietarios unha resposta ao fenómeno da recalcitrantes inquilino, o feito de que o propietario ten nas mans unha rápida e eficiente proceso.

Este é un alivio real nas súas preocupacións, liberar a súa propiedade desde a posesión dun recalcitrantes inquilino.

O procedemento iníciase coa presentación dunha reclamación, incluíndo os avisos e todos os documentos necesarios para o proceso xudicial, con o tribunal competente, de xeito que a aplicación pode comezar a ser procesados.

Datos a presentación da declaración de defensa, o tribunal debe realizar unha audiencia no prazo de trinta días (este é un tempo moi curto para unha xurisdición israelí). O obxectivo da solicitude de expulsión de un inquilino que non está protexido é lanzado o apartamento para a ocupación do inquilino.

Noutras palabras, tal petición non pode incluír unha monetaria reivindicación en materia de indemnización por perda do aluguer, ou calquera outra compensación para o dano sufrido polo propietario.

A posta en marcha deste procedemento non, con todo, exclúe a posibilidade de esquerda ao propietario para reclamar o diñeiro que está en débeda con el por que o inquilino en materia de aluguer en atraso. Tamén pode pedir a reparación da perda financeira polo recalcitrantes inquilino pola activación do proceso xudicial para o xulgado ou Tribunal da xurisdicción competente, segundo o importe do crédito.

En resumo, é actual quere adquirir unha propiedade e aluguer-lo para fóra para facer un beneficio.

Pero ás veces, por desgraza, as cousas están complicadas e os inquilinos non cumprir coas obrigas que a súa atribúen o contrato de aluguer. Se ten un problema con unha recalcitrantes inquilino, non hai necesidade de pánico. É o suficiente para saber como actuar correctamente e aplicar a lei O inquilino desaloxo é un proceso legal que require o coñecemento e experiencia para acadar resultados moi rapidamente e de forma eficaz. É, polo tanto, recoméndase para aplicar este procedemento a través dun avogado especializado neste campo.