O adversos posesión ou prescrición adquisitivo é un camiño para o propietario do inmoble para adquirir a propiedade."Prescrición adquisitivo é unha forma de adquirir unha propiedade ou un dereito polo efecto de posesión sen o autor está a ser obrigado a traer de volta un título ou para opoñerse a excepción inferir mala fe"Ademais, sección do mesmo código establece que:"a propiedade é adquirida tamén por adhesión ou incorporación, e por prescrición". Así, o adversos posesión é unha das varias formas en que se adquire a propiedade de bens mobles ou inmobles. Con todo, debe ser enfatizado que a prescrición adquisitivo inmobiliario está suxeita a unha serie de condicións para ser capaz de ser eficaz. Primeiro de todo, o artigo do código civil establece que:"a fin de ser capaz de prescribir, debe ser un posesión".
A posesión é o exercicio físico poder sobre unha cousa, e asume a existencia de dous elementos constitutivos, a saber: - o corpus que se refire ao material actos realizados sobre a cousa, tal como aqueles que sería pediu para completar un propietario - o animus, que refírese ao feito de posuír unha cousa por comportándose como o verdadeiro propietario da cousa.
Así, o animus exclúe o inquilino, que non pode posuír a propiedade é arrendamentos como o propietario. Tendo en conta estes elementos, o artigo do código civil citado anteriormente, esixe que a posesión ten todas as características de posesión útil, que esixe que a posesión ser: - inequívoca, e como o propietario (non hai dúbida sobre a orixe e a forma de posesión como o real propietario). Este carácter inequivocamente é unha condición necesaria da posesión en que volve o animus. Na práctica, é habitual escribir unha acción por un notario público, di que"declaración de opción", que permite ver que os personaxes de posesión están ben cheos, pero isto non é obrigatorio. Ademais, en materia de adversos posesión de bens inmobles, o Código civil esixe que a posesión ten unha duración de trinta anos. Con todo, este período de trinta anos, pode ser reducida a dez anos, para un período coñecido como"curto", só se o propietario ten dúas condicións adicionais, tales como: - un só título (un título que sería capaz de transferir a propiedade do inmoble, se era o verdadeiro propietario). Ademais destes requisitos, a adquisición da propiedade por prescrición necesariamente require unha acción en adversos posesión, por medio do avogado do propietario, antes de que o presidente do tribunal de grande exemplo, a fin de ser recoñecida como tal, e para producir todos os seus efectos. En efecto, a lei non permite que o posuidor satisfai as condicións de adversos posesión para facer o propietario de pleno dereito. Concretamente, o prazo de prescrición invocado vai obter un xuízo declarando a existencia de efectos adversos a posesión do esférico.
Se é o caso, o xuízo será publicado para a conservación das hipotecas, que teñen unha auténtica acción, e, eventualmente, ser capaz de vender a propiedade como o propietario recoñecido.
En un caso a caso base, que será de ata o xuíces para ver ou non a existencia da propiedade adquirida por adversos a posesión do esférico. A este respecto, o tres de outubro de, o Tribunal de cassação ocupou que:"tendo habilmente escollidos que era un resultado da certificados producido evidencia de que os actos de posesión contou Mr X fora feito por máis de trinta anos co desexo de ser o único propietario, o tribunal de apelación, que non foi necesario realizar unha investigación que os seus resultados foron inoperante, ten, por estes só en razón, legalmente xustificada a súa decisión"(Cass. Civ. Ademais, sobre a evidencia de efectos adversos posesión, é clara a partir dunha sentenza do Tribunal de cassação do catorce de xaneiro de que o acto de recoñecemento adquisitivo de un edificio non é suficiente para probar a adversos posesión e esixe a proba de adversos posesión en todos os seus elementos, tales como exposto anteriormente (Cass, Civ III, catorce de xaneiro de, n°-). Ademais, debe notarse que o adversos posesión pode ser concedida para o interese titular, conxunta herdeiro dunha propiedade en propiedade."A participación pode ser solicitadas, mesmo cando un dos indivisible co-propietarios apreciado por separado de todo ou calquera parte do inmoble indivisible, se non houbo ningún acto de compartir, ou un posesión suficiente para adquirir a prescrición'. Noutras palabras, a cota de indivisible propiedade sucesión non é posible se un dos co-propietarios ten todas as características de"posesión suficiente para adquirir a prescrición'. É é posible, polo tanto, para o interese titular, para adquirir por adversos posesión de toda a propiedade en propiedade. A este respecto, é resolta lei que o partido buscando a adquirir a título de propiedade-propietario debe probar todos os elementos constitutivos do adversos posesión e, en particular, que ten exclusivamente e de forma inequívoca indivisible propiedade (Cass, Civ I, dez de decembro de Cass. Civ. III, cinco de maio de, n°-) Ademais, a xuízo do Tribunal de cassação dos o tres de outubro de citados máis arriba, é un exemplo da aplicación do mecanismo de adversos posesión para o propietario, afirmando que:"os actos de posesión contou Mr X fora feito por máis de trinta anos co desexo de ser o único e exclusivo propietario". En termos de propiedade, só a prescrición adquisitivo dos trinta anos de idade é aplicable xa que o prazo de prescrición acurtado para dez anos, e require un xusto título, é excluído no caso de que un indivisible inmobiliario. Finalmente, este recoñecemento da propiedade terán efectos retroactivos desde a orixe de posesión, o que significa que todos os actos do ex-propietario debe ser considerado como tendo sido feita por o verdadeiro propietario desde o inicio da posesión. Pedir libre de calquera dúbida sobre a nosa legais foro. Os nosos voluntarios responder directamente en liña Avogado contencioso e un profesor, este blog contén máis de. seis cen legais artigos de compartir o meu coñecemento e a miña paixón pola lei.
