A pesar do rápido desenvolvemento de comunidades nos últimos anos, non lexislativa cambio veu para acompañar a esta nova realidadeEn termos de seguro, un novo marco que é necesario, en particular para aclarar as funcións e responsabilidades dos diferentes actores do condominio e para simplificar as normas que rodean o seguro, se por danos directos ou de responsabilidade civil.
O ministerio de Facenda actualmente presenta para a consulta e as súas propostas para corrixir a situación.
En marzo de, a compañía de seguros Aviva Canadá lanzou un teclado na mare por anunciando que eles están tirando para fóra dos comercial mercado de seguros de comunidades en Québec. A empresa xustifica esta decisión citando un ambiente regulatórios é deficiente e incapaz de establecer premios compatible con riscos incorrer. Seguindo o exemplo de Ontario, que reformou a súa propia lei en, o ministerio de Finanzas lanzou unha consulta pública sobre certas propostas lexislativas relativas ao seguro de condominio. Sen constituíndo unha revisión exhaustiva destas propostas, temos pensado apto para comentar algúns deles Un dos cambios máis importantes é estandarizar a cobertura dispoñible e elixibles para os sindicatos de co-propietarios. A reforma do artigo do Código civil de Québec inclúen, entre outros, os seguintes cambios: outras propostas de cambios están destinados por ademais, para mellor garantir a responsabilidade dos sindicatos, directores e co-propietarios. O departamento propón que os co-propietarios, ocupantes ou non, debe garantir que a súa responsabilidade civil por un importe de ser modificado por regulamento.
Os directores e membros do equipo da asemblea do sindicato de co-propiedade tamén ten que estar seguro de a súa responsabilidade por unha Administración e os Axentes política (D e O da política).
Tales proteccións tería o efecto de protexer as distintas partes interesadas e co-propietarios no sentido de garantir que eles teñen cobertura se unha perda estaban a ocorrer. Dada a alta stakes financeira implicados, que son máis e máis frecuentemente no xogo, a protección adecuada de cada parece ser tan esencial para a protección de todos.
Finalmente, o departamento propón que as aseguradoras poden non ser capaz de tomar dereitos de subrogación contra os co-propietarios cando a defectuosa accións de estes últimos están na orixe dos danos para as partes comúns proporcionados pola unión europea.
Durante varios anos, as declaracións de condominio están destinados esta renuncia de subrogación, de forma implícita ou explicitamente, pero a imprecisión dos formulación destas cláusulas foi moitas veces obxecto de debate. Aínda que o ministro proposta está inspirado no concepto da"casa do seguro", a relación entre os propietarios e a unión, ademais, en edificios con varias decenas de unidades, non reunión necesariamente criterios de intimidade e de proximidade necesarias para a aplicación desta teoría.
Ademais, o que vai ocorrer aos dereitos de subrogación da aseguradora que ten indenizados un co-propietario contra o condominio asociación.
Se a prohibición de subrogación é imposta sobre as aseguradoras da unión, que se non tamén as aseguradoras dos co-propietarios, se é o caso.
O ministerio propostas son certamente un paso cara a dirección correcta para aclarar as funcións e responsabilidades dos actores do condominio e vai ter un impacto, que segue a ser determinado, no campo de seguros en condominio. Este é, de feito, na ausencia de fondos de pensións máis importante e un mellor mantemento das comunidades, as aseguradoras só pode proporcionar imprevisible, pero debe ser contido para arranxar o inevitable.
